Due diligence técnica & ambiental
Protege tu inversión antes de decidir. Evaluamos a fondo el estado técnico y ambiental de inmuebles, instalaciones industriales e infraestructuras energéticas para que tomes decisiones con datos objetivos, independientes y accionables
POR QUÉ LA DUE DILIGENCE (DD) IMPORTA
La due diligence técnica y ambiental es un proceso estructurado de revisión documental, inspección in situ y análisis de riesgos para conocer el estado real de un activo antes de una compra, financiación o fusión/adquisición. Sus objetivos: reducir incertidumbre, identificar contingencias y cuantificar CAPEX/OPEX asociados a la puesta en conformidad.
Cuándo aplicarla
- Compraventa de activos (edificios, plantas y carteras), financiación de proyectos e inversiones greenfield/brownfield.
- Reestructuraciones, M&A u operaciones con impacto regulatorio y ambiental.
Alcance por tipo de activo
Inmuebles (comercial, oficinas, logística, hotelero, residencial en renta)
Instalaciones industriales (manufactura, procesado, logística avanzada)
Proyectos energéticos (solar, eólica, subestaciones, redes)
Qué evaluamos
- Estructura, envolvente e instalaciones (eléctrica, climatización, PCI, ascensores...) y su mantenimiento.
- Cumplimiento normativo aplicable (seguridad, accesibilidad, urbanismo...) y necesidades de legalización/regularización.
- Estado ambiental: potenciales pasivos (amianto, suelos, ruidos, residuos, vertidos...) y permisos/licencias.
- Riesgos y desviaciones con estimación de inversiones (CAPEX) y plan de mitigación.
Qué evaluamos
- Condición operativa de equipos e infraestructuras (procesos, utilidades, seguridad industrial...) y confiabilidad de activos.
- Revisión de licencias y conformidad con reglamentos aplicables; identificación de cuellos de botella y necesidades de inversión
- Riesgos ambientales (emisiones, efluentes, residuos...) y su impacto en continuidad operativa y CAPEX.
Qué evaluamos
- Revisión documental (proyectos, permisos, contratos técnicos, cronograma, certificaciones...) y trazabilidad de hitos.
- Auditoría técnica in situ: contraste físico de equipos, calidad de montaje, seguridad, avance real de obra y pruebas.
- Coherencia técnico‑económica (supuestos, rendimientos, pérdidas, disponibilidad...) y riesgos regulatorios.
Entregables: matriz de riesgos, lista de incumplimientos, prioridades (crítico/corto/medio plazo), presupuesto de remediación y resumen ejecutivo para comité de inversión.
Entregables: diagnóstico técnico, plan de acción con plazos/costes y hoja de ruta de cumplimiento.
Entregables: check‑list de conformidad, assessment de riesgos con impacto financiero y recomendaciones para cierre/financiación.
Metodología TÜV Rheinland
Un enfoque probado, alineado con las mejores prácticas del sector y ejecutado por un equipo multidisciplinar.
- Kick‑off y alcance: definición de supuestos de inversión, criterios de materialidad y calendario de hitos.
- Revisión documental: licencias, planos, contratos, memorias técnicas, presupuestos y certificaciones.
- Inspección in situ: verificación física de activos, seguridad, estado y funcionamiento.
- Análisis de riesgos: técnico, normativo y ambiental, con cuantificación de CAPEX/OPEX.
- Informe y debate con stakeholders: conclusiones, plan de mitigación y apoyo en negociación (SPA, CPs, garantías).
Nota de calidad: como entidad independiente, aportamos imparcialidad y una red global de expertos y laboratorios para pruebas y validaciones específicas.
Beneficios clave
Decisiones informadas y reducción de incertidumbre técnica y ambiental
Identificación temprana de desviaciones y coste de corrección (CAPEX), priorizadas por criticidad.
Aceleración de cierres/financiación al aportar evidencias independientes y trazables.
Por qué TÜV Rheinland
Liderazgo e independencia: más de 27.000 profesionales y presencia consolidada en España (40+ años).
Capilaridad y expertise en industria e infraestructura con servicios integrales de inspección, ensayo y certificación.
Metodologías consistentes y capacidades de laboratorio globales para pruebas y verificaciones.
Preguntas frecuentes
La DD es más profunda y estratégica: además de la revisión técnica, integra cumplimiento normativo, riesgos ambientales y cuantificación de inversiones para la toma de decisiones.
Antes de firmar una compraventa/financiación y en M&A; también en fases de pre‑viabilidad para descartar o ajustar supuestos.
Resumen ejecutivo, criterios y alcance, hallazgos técnicos/ambientales, matriz de riesgos, estimación de CAPEX/OPEX, plan de acción y anexos documentales.
Depende de tamaño/complejidad; la práctica de mercado sitúa la DD técnica entre 3 y 12 semanas con datos disponibles.
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